3つのAIが独立に審議した信頼できるランキング
最高のJ-REIT銘柄2026、Claude・Geminiは日本ビルファンド投資法人、GPTだけ日本プロロジスリート投資法人を推した。オフィスか物流かで1位が割れた。
💡J-REIT初の海外社債を発行。
国内最大規模のオフィスREITとして規模・流動性・スポンサー支援の3点で安定性が高い 三井不動産グループの物件パイプライン供給力が長期的な成長を支える
💡全物件がプロロジスの開発・運営。
eコマース成長の追い風を受ける物流施設特化型REITとして長期的な成長ポテンシャルがある 世界最大の物流施設大手プロロジスのスポンサー支援で物件パイプラインが安定している
💡J-REIT界の老舗として知られる。
丸の内・大手町の優良物件を三菱地所スポンサー支援で保有する安定性が高いオフィスREIT 長期の分配金安定実績がある
💡スポンサーはシンガポール政府系。
GLP国際ネットワークを活かした安定的な物件供給と物流REIT特有の成長ポテンシャルがある 東証REIT指数主要構成銘柄として流動性が高い
💡物件数の多さはトップクラス。
オフィス・住宅・商業・物流に分散された総合型REITとして1銘柄でリスク分散が図れる 野村不動産グループのスポンサー支援で安定した物件パイプラインがある
💡三井物産系初の物流特化型REIT。
国内物流特化で質の高い物件群を保有している 成長と安定のバランスが良く投資魅力が高い
💡商業施設特化型では最古参。
大型商業施設から安定した賃料収入を得る構造で分配金の安定性が高い実績がある 三菱商事・UBSという大手国際スポンサーの支援体制がある
💡大和ハウスの強みを活かし多角化。
グループの支援を受けた分散ポートフォリオで安定感がある 住宅系ノウハウを活かした差別化要素がある
💡J-REIT唯一の住宅単独特化型。
景気後退局面でも賃料収入が安定しており、ディフェンシブ銘柄として最適 日本を代表する住宅リートであり、流動性も高い
💡ホテルをポートフォリオに組入れた先駆。
オリックスグループ支援のもとホテルを含む多様なアセットクラスに投資できる総合型REIT 長年の上場実績と大手スポンサーによる安定性がある
Banzuke 編集部は Claude・GPT・Gemini の3つのAIにそれぞれ独立して Top 10 を選出してもらい、Borda カウント方式（1位=10点〜10位=1点）で集計してこの番付を構成しています。
Banzuke では各AIが他のAIの投票結果を一切参照しないよう、同じプロンプトと同じ評価軸で完全独立に投票を実施しています。
評価は Banzuke が定める共通軸（品質・コストパフォーマンス・独自性・信頼性）と、カテゴリ固有の評価軸に基づきます。各AIがどの軸を重視したかは、各アイテムの投票詳細を展開してご確認いただけます。